동탄 아크메르는 계약금만 준비한다고 입주할 수 있는 아파트가 아닙니다.
2026년 10월 16일 모집공고 기준, 아크메르 동탄 95와 99의 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다.
특히 중도금 대출 가능 금액과 실제로 준비해야 할 현금이 다를 수 있어 청약 전 자금 계산이 중요합니다.
계약금 : 분양가의 10%
중도금 : 분양가의 60%
잔금 : 분양가의 30%
주의 : 중도금 대출·옵션비·세금 별도 확인
모집공고일 : 2026년 10월 16일
1. 동탄 아크메르 분양가, 얼마부터일까?
아크메르 동탄은 화성시 반송동 95번지와 99번지에 공급되는 주상복합 아파트입니다.
95는 812세대, 99는 996세대로 총 1,808세대 규모입니다. 두 단지는 이름이 비슷하지만 주택형과 분양금액이 다릅니다.
공개된 모집공고 자료를 보면 전용 84㎡ 주택형의 분양가는 대체로 16억 원대 중반부터 17억 원대 초반까지 형성돼 있습니다.
예를 들어 아크메르 동탄 99의 전용 84A 최고 공급금액은 17억 1,420만 원으로 안내됩니다.
다만 같은 전용면적이라도 동·층·주택형에 따라 금액이 달라지므로 실제 신청할 세대의 공급금액을 확인해야 합니다.
2. 첫 번째 돈, 계약금은 얼마 필요할까?
아크메르 동탄의 계약금은 분양가의 10%입니다.
분양가가 17억 원이라고 가정하면 계약금은 1억 7,000만 원입니다.
다만 아크메르 동탄 95는 계약할 때 전용 84㎡ 기준 1,000만 원, 전용 116㎡ 이상은 3,000만 원을 먼저 내고 정해진 기한 안에 나머지 계약금을 납부하는 방식으로 안내됩니다.
여기서 주의할 점이 있습니다.
처음 계약할 때 필요한 금액이 적다고 해서 전체 계약금까지 적어지는 것은 아닙니다.
정해진 기간 안에 분양가의 10%를 마련할 수 있는지 먼저 계산해야 합니다.
3. 두 번째 돈, 중도금 60%가 더 중요하다
계약금보다 더 큰 부담이 될 수 있는 것은 중도금입니다.
아크메르 동탄의 중도금은 분양가의 60%로, 여러 차례 나눠 납부하는 구조입니다.
분양가 17억 원을 예로 들면 중도금 총액은 10억 2,000만 원입니다.
아크메르 동탄 95 모집공고 관련 안내에서는 중도금 60% 중 대출 알선 범위가 분양가의 40%까지로 소개됩니다.
이 조건이 적용된다면 나머지 20%는 계약자가 별도로 마련해야 할 수 있습니다.
다만 대출은 개인의 소득, 기존 부채, 금융기관 심사와 규제에 따라 달라집니다. 대출 알선이 실제 대출 승인을 보장하지는 않습니다.
따라서 95와 99 각각의 공고문에서 중도금 대출 조건을 따로 확인해야 합니다.
4. 세 번째 돈, 잔금과 추가 비용까지 계산하기
입주할 때는 분양가의 30%에 해당하는 잔금을 납부해야 합니다.
분양가 17억 원이라면 잔금은 5억 1,000만 원입니다.
하지만 입주 때 필요한 돈이 잔금만 있는 것은 아닙니다.
중도금 대출을 받았다면 상환하거나 적절한 대출로 전환해야 할 수 있습니다.
발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 등기 관련 비용과 대출이자도 고려해야 합니다.
아래는 분양가 17억 원을 가정한 단순 계산표입니다.
| 구분 | 비율 | 예시 금액 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 1억 7,000만원 |
| 중도금 | 60% | 10억 2,000만원 |
| 잔금 | 30% | 5억 1,000만원 |
| 합계 | 100% | 17억원 |
※ 이해를 돕기 위한 가상 분양가 계산이며 실제 주택형의 공급금액, 대출 가능액, 옵션비와 세금은 별도입니다.
5. 청약 전 모집공고에서 확인할 3가지
동탄 아크메르 청약을 고려한다면 분양가만 확인하고 결정하지 않는 것이 좋습니다.
첫째, 95와 99 중 어느 단지인지 확인하세요.
두 단지는 모집공고와 당첨자 발표일 등이 다르므로 신청할 단지를 정확하게 선택해야 합니다.
둘째, 계약금 납부기한을 확인하세요.
계약 당시 납부액과 이후 추가로 내야 하는 금액을 구분해야 합니다.
셋째, 중도금 대출 조건을 확인하세요.
대출 가능 비율뿐 아니라 직접 납부해야 하는 금액과 대출이자도 계산해야 합니다.
2026년 10월 16일 공고 기준 청약 접수는 10월 26일부터 시작됩니다. 신청 전 청약홈과 공식 모집공고문을 다시 확인하세요.
6. 결론｜계약금보다 전체 자금계획이 먼저
동탄 아크메르 분양가를 보고 청약을 고민한다면 계약금만 계산해서는 부족합니다.
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 언제 어떻게 마련할 수 있는지 확인해야 합니다.
특히 중도금 대출로 충당하지 못하는 금액과 입주 시 추가 비용까지 계산하는 것이 중요합니다.
저라면 청약 전에 보유 현금과 예상 대출 가능액을 구분해 적고, 가장 큰 금액이 필요한 시점부터 점검하겠습니다.
7. Q&A｜자주 묻는 질문
Q. 동탄 아크메르 계약금만 있으면 청약할 수 있나요?
A. 청약 신청과 계약은 다릅니다. 당첨 후 계약금뿐 아니라 중도금과 잔금 납부 능력까지 고려해야 합니다.
Q. 중도금 60%를 모두 대출받을 수 있나요?
A. 그렇다고 단정할 수 없습니다. 특히 동탄 95는 대출 알선 범위와 직접 납부할 금액을 구분해 확인해야 합니다.
Q. 아크메르 동탄 95와 99의 분양가는 같나요?
A. 아닙니다. 주택형과 동·층에 따라 다르므로 각 단지 모집공고의 공급금액표를 확인해야 합니다.
Q. 입주할 때 잔금 외에 돈이 더 필요한가요?
A. 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 등기비, 대출이자 등이 추가될 수 있습니다.
